Kupovina kuće blizu Beograda

Jeftina useljiva kuća blizu Beograda

Nekretnine
23. Jun 2021
353 pregleda
Kupovina kuće blizu Beograda

Kupovina jeftine kuće u blizini Beograda u poslednjih nekoliko meseci je postala nemoguća misija.

Ovaj članak ima za cilj da ukaže na nekoliko bitnih nelogičnosti u sferi prodaje nekretnina koje su do pre samo godinu dana bile zaboravljene.

Covid-19 je uneo mnogo nemira u narodu. Ljudi su postali svesni da je samoizolacija najbolja opcija za preživljavanje. Pogotovo ako se uzme u obzir konstantno veliko zagađenje vazduha koje se okom vidi a plućima ne može da se svari.

Od momenta kada su ljudi počeli da razmišljaju i da se interesuju za kuće i vikendice nadomak grada, tada je i nastalo pumpanje cena. Čak i onaj ko nije planirao da proda vikend kuću u Grockoj, on je stavio jaku cenu u koju se dodatno ugrađuje i agencija pa tako imamo precenjene kuće na svakom oglasu.

Sigurno da, ako ste gledali oglase za nekretnine, prevrnuli svakodnevno mnogo stranica sajtova agencija za nekretnine ... ne sumnjamo i da ste, onako umorni od potrage za idealnom kućom možda i odustali od potrage ... ipak postoj svetlo na kraju tunela!

Nije baš sve tako belo kao Beograd a i nije sve tako crno kao mrak u tunelu u kome ste svesno ušli, tragajući za kućom u kojoj bi ste rado pobegli iz stana u centru Beograda.

Zašto nije baš sve tako belo kao Beograd ?

Beograd grad je metropola koja se svakodnevno razvija i širi. Možda ne baš u smislu da se širi toliko koliko se produbljuje iznutra. Ruše se stare kuće i kućerci, šupe i ostale ruine i na njihovo mesto se grade moderne stambene zgrade, po sistemu "brza gradnja".

To znači da ako je izgradnja nakon rušenja počela u proleće, vrlo je verovatno da ćete pred zimu moći u svoj novi stan na dobroj lokaciji.

Grade se zgrade bez ikakvog arhitektnonskog smisla, bez ideje. Ruši se mala šupa i bukvalno se gradi velika šupa, bez garažnih mesta. Ide se u visinu, ali ne previše da ne bi morao lift da se ugrađuje. Ako je ispred šupe bilo neko drvo, neko zelenilo, to se brzo zameni betonom jer je betonska površina idealna za čišćenje pa je zato Beograd beli grad u stvari ... stalno se ulice peru, čiste od prašine i pikavaca.

Kako kupiti jeftinu uknjiženu kuću ?

Kupovina uknjižene kuće od 1/1 vlasnika je vrlo važna pri kupovini. Nije sporno da to budu i više vlasnika (idealno naslednici). Pri tome, nije svejedno kupiti kuću koja zahteva ulaganje i koja nije useljiva i kuća koja je u top stanju, koja ima PVC stolariju, klimu, vodu, centralno kombinovano grejanje (struja, čvrsto gorivo).

 

Na šta treba obratiti pažnju kada se kupuje kuća ?

Lokacija kuće

Lokacija nekretnine je bitna, i odmah je iza cene nekretnine. Estetsko stanje kuće je vrlo bitno u startu. Ljudi koji žele da po svaku cenu kupe kuću u centru grada, spremni su da plate visoku cenu, ali oni tada i ne zagledaju baš mnogo jer su spremni na dodatno ulaganje.

Kada se kupuje kuća na periferiji, oko Beograda, tu je već drugačija priča. Tada se gleda baš sve. I kuća i oko kuće. Kuća se kupuje da bi se u njoj živelo i eventualno razvijao neki biznis ako je moguće. Mlađa populacija ljudi sve više želi da to bude stambeno poslovna kuća, kombinovana kuća koja ima izdvojenu garažu, poslovni prostor i stambeni deo. Idealna lokacija kuće za život van buke i zagađenja je što dalje od centra Beograda, u šumi, bez komšija.

Ako tražite isključivo kuću za biznis i posao, onda je to kuća pored auto puta ili pored magistralnog puta, kružnog puta ... itd.

Ako kuća treba da bude multifunkcionalna, da je i stambena i poslovna, onda to ne može biti baš toliko daleko od grada. Najbolje je da to bude kuća u nekoj poznatoj ulici ili kraju koji je poznat. Zvučna imena ulica su takođe reper za nalaženje prave kuće za vas koji tražite kuću sa magacinom, garažom, dvorištem i delom za privatnost.

Stolarija

Drvena stolarija je uglavnom na kućama koje su građene 80-ih godina. Dvokrilni drveni prozori koji se mogu srediti, predihtovati i prefarbati. PVC stolarija ima bolji vizuelni efekat na kupca ali i bolja je zvučna izolacija. Toplotna izolacija PVC stolarije je čista nula ... bolja je drvena dvokrilna ali da lepo dihtuje!

Fasada

Perlit fasada, preteča današnje bavalit/akrilne plastične fasade ... može biti prednost ali se preko perlit fasade ipak preporučuje sloj stiropora i onda akrilna fasada. Dakle, treba ulaganje u startu a cena nije mala, oko 15 e po kvadratu.

Na kraju krajeva, bolje je kupiti kuću koja nema nikakvu fasadu nego objekat koji je zamaskiran fasadom a ispod su popucali zidovi i stubovi usled sleganja terena, klizišta ... itd.

Grejanje

Centralno grejanje neki vole, neki ne ali je poželjno da kuća ima u svim prostorijama postavljene radijatore, instalaciju za grejanje i kotao koji može kombinovano grejati - na struju i na čvrsto gorivo. Podno grejanje se ne preporučuje ako je na podovima parket. Pod mora biti od keramike ali tada treba voditi računa da li se podno grejanje može podešavati na savkom nivou i u svakoj prostoriji zasebno.

Dimnjak kuća mora imati, za svaki slučaj, ako sve otkaže, tu je smederevac ili bilo koji drugi šporet na drva da se prezimi. Osim ako u toku gradnje projekat nije drugačije zahtevao. Uvek je moguće zidanje spoljnog dimnjaka što je ujedno i najbolje rešenje.

 

 

Agencija za nekretnine da ili ne ?

Svi prodavci pa i kupci su uglavnom oslonjeni na agencije za nekretnine jer je to sada HIT kod nas. Bukvalno ne može ništa da se proda bez agencije. Ne može se prodati stan ili kuća pa ni kupiti stan ili kupiti kuća bez posredstva agencije odnosno agenta nekretnine. Zašto ?

Zato što agencije manipulišu nekretninama. Sklopi se ugovor sa prodavcem i od tog momenta vi kao prodavac se pojavljujete samo formalno, dok je agent taj koji je vaš advokat i posrednik ... osoba koja je zadužena da proda vašu nekretninu i da se ugradi i naplati cenu za svoj trud. To je savim OK. Pa neće niko raditi ništa besplatno osim ako vam nije nešto dužan.

Bez obzira na to što bi jedan dobar agent za nekretnine morao da vrhunski poznaje predmet prodaje, to vrlo često nije slučaj. Naići ćete na skroz osakaćene agente koji samo žele pare, brze pare a prodaja im nije jača strana. Agent nekretnine koji nije nametljiv, radi stabilno, staloženo, raspolaže informacijama, u glavi ima ideje i predloge ... to je pravi agent.

Ako primetite da je agent mrzovoljan, jedva je uspeo da stigne u dogovoreno vreme za gledanje nekretnine koja je predmet prodaje ili izdavanja, zahvalite mu se na saradnji.

I na kraju u vezi agencije, mi preporučujemo da ipak verujete agenciji koju ste izabrali jer su to ljudi sa licencom i uglavnom znaju da rade posao za koji su obučeni.

Provizija koju agencija uzima

Provizija koja se stalno provlači kroz posredovanje agencije između vas kao kupca ili prodavca je nešto sasvim normalno. Nekih 2% agencija uzima od prodavca i kupca. Mada, sve više se šuška da agencije namerno dižu cene nekretnine kako od kupca ne bi uzele 2 % nego samo od prodavca ali to na kraju dođe sve na isto, čak i skuplje. Svejedno, do zaključenja ugovora je dug put pa imate vremena da se predomislite sve dok ne potpišete kod notara saglasnost odnosno ne stavite potpis na kupoprodajni ugovor.

Cena kuće

Iako su mnogi prodavci umislili da mogu da za kuću iz 1980 godine sa 5 ari placa i pogledom na Dunav uzmu 100.000 eur, tu su se prevarili. Neko im je lažno šapnuo na uvce da to vredi toliko. Možda je (ne mora da znači) agencija uticala na to da se formira cena. Možda su dobili predlog od komšije koji je kobajagi prodao kuću za 99.000 e i odmah kupio stan u Mirijevu za 77.000 e.

Cena kuće zavisi od svig gore nabrojanih zahteva. Ukoliko smatrate da kuća ne vredi te pare, možete ponuditi vašu cenu prodavcu.

 

 

Komentari

Seller's picture Seo optimizacija
Seo optimizacija on 24. Jun 2021
Živa istina!

Dodajte komentar

Morate se prijaviti na svoj nalog da bi ste postavili komentar. Uloguj se na svoj nalog
Kupujem prodajem oglasi, kupovina i prodaja preko interneta.
Prodaja i kupovina, oglasi
Kategorije
Nekretnine
Nekretnine prodaja, kupovina, saveti, izgradnja kuće, adaptacija stana
Automobili, vozila
Automobili, vozila, motori, čamci, održavanje, saveti za kupovinu auta. Oprema i novosti.
Kucni ljubimci
Kućni ljubimci: psi, mačke, ptice, golubovi, zečevi ... itd. Pravilna ishrana kućnih ljubimaca, pet šopovi, dresura, lečenje-veterinari.
Ishrana, recepti
Ishrana, korisni saveti u vezi zdrave ishrane. Hrono ishrana i njen efekat. Kako pravilna ishrana produžava život ?
Dom, basta, vrt
Uređenje doma, stana, kuće, bašte, vrta. Uradi sam.
Gradjevina i arhitektura
Građevina, arhitektura, građevinski radovi, majstorske usluge. Sve u vezi gradnje kuće, stana, montažnih objekata ... itd.
Lepota i zdravlje
Lepota i zdravlje. Korisni saveti kako produžiti život. Ostanite zdravi, lepi i nasmejani. Recepti za dug život.
Tehnika
Tehnika, bela tehnika, izbor tehničke robe, servis, održavanje, novosti.
Posao
Posao. Kako pronaći dobar posao ili zadržati dobro plaćeni posao ? Zaposlenje u Srbiji, EU ... itd. Nalaženje posla.
Deciji svet
Dečiji svet. Korisni saveti za roditelje i kako pravilno odgajiti decu. Sve faze razvoja deteta. Korisne igračke, zabavne igre, razvoj dece.
Turizam
Novosti iz oblasti turizma. Letovanje, zimovanje, izlet, odmor, aranžmani, apartmani, jeftine karte, smeštaj, pansioni, turističke agencije.
Internet, Web
Internet web, marketing, SEO. IT novosti. Kako kupujem prodajem oglasi rade ?
Racunari, laptopovi, mobilni telefoni
Servis računara, laptopova, tableta, mobilnih telefona i audio-video-tv aparata. Korisni saveti za korisnike računara, laptopova, telefona ... itd.
Razno
Svaštara, razna iskustva, razne teme, zanimljivosti iz svakodnevnog života
Poslednje komentarisano
Prosečna cena adaptacije kuće koja je u vidu stare gradnje o...
Koliko košta adaptacija stare ...
Tehnički pregled se radi i dalje samo jednom godišnje. Na te...
Problem sa registracijom auta
Oštećena koža lica se veoma teško leči. Potrebno je dugo vre...
Rozacea, crvenilo lica, bubulj...
Sa aspekta servisa mobilnih telefona najmanje kvarova imaju ...
Saveti za kupovinu mobilnog te...
Uglavnom je napajanje problem, ako nije maticna
Laptop se ne pali
Super blog
Laptop se ne pali
Živa istina!
Kupovina kuće blizu Beograda